Валентин Семенович - добродушний пенсіонер, у минулому - дитячий лікар. Дружини не стало кілька років тому, і пенсіонер скромно живе в однокімнатній квартирі в хрущовці, спілкується з єдиним сварливим другом... будинковим Афонею. Афоня - співробітник потойбічного ДБУ Житловик. Зі зручного приводу він влаштував сюрприз Семеничу - троячку з ремонтом від забудовника в новому монолітному будинку. Але новий будинок - нові проблеми. Не тільки для мешканців, а й для будинкового.